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共にめざそう！FP３級
〜不動産〜
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2005/08/01号 No.0218
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=== 目次 ===============================================
・本日のお題：”居住用財産の譲渡（１）”
・今日の一冊
・ホームページ”０歳からのマネープラン”の更新情報
・編集後記
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=== 本日のお題：居住用財産の譲渡（１） =================
【ポイント】
居住用財産を譲渡した場合の３，０００万円の特別控除は、
建物の所有が前提で、土地だけ所有しているだけでは受けられ
ない。しかし、土地の名義と家屋の名義とが異なっていても、
それぞれの名義人が生計を一にしている夫婦、親子などで、そ
の家屋に同居している場合で、家屋と敷地とを一緒に譲渡する
場合は、家屋の譲渡益からまず３，０００万円を控除して、控
除額になお余りがあれば、土地の譲渡益からその金額を控除で
きる。建物共有の場合は、共有者全員がそれぞれ３，０００万
円の特別控除を受けることができる。
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【今日の問題】
共有などの居住用財産を譲渡した場合における３，０００万
円の特別控除に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
なお、夫婦および長男は譲渡した建物に生計を一にして同居し
ており、住宅と土地（敷地）は一緒に譲渡するものとする。
１）家屋は夫と妻の共有、土地は夫が単独で所有している場合、
夫と妻はそれぞれ３，０００万円を限度として控除が受け
られる。
２）家屋は夫が単独で所有しており、土地は妻と長男がそれぞ
れ２分の１ずつ所有している場合、夫は単独で３，０００
万円を限度に控除が受けられるが、妻と長男は２人合計で、
夫とは別に３，０００万円を限度として控除が受けられる。
３）家屋は長男が単独で所有しており、土地は夫と妻がそれぞ
れ２分の１ずつ所有している場合、長男は控除が受けられ
るが、妻と夫は控除が受けられない。
以上
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【解答】１）
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【解説】
１）正しい。
２）誤り。夫の家屋の譲渡益からまず３，０００万円を控除し、
控除額に余りがあればその金額を妻と長男の土地の譲渡益
から共有持分に応じて控除する。
３）誤り。長男の家屋の譲渡益からまず３，０００万円を控除
し、控除額に余りがあればその金額を夫と妻の土地の譲渡
益から共有持分に応じて控除する。
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【次回の予告】
”居住用財産の譲渡（２）”を取り上げます。
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=== 今日の一冊 =========================================
このコーナーでは、私が今までに読んだ本の中から皆さんに
お勧めしたい本や、今話題になっている本を不定期ではありま
すが、取り上げていきたいと思っています。
★金持ち父さんの投資ガイド 入門編−投資力をつける１６のレッスン
http://amazon.co.jp/o/ASIN/4480863362/0saikaranoman-22/ref=nosim
↑「今日の一冊」でも立て続けに紹介しているが、今回取り上
げるのは、『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズの第３弾で
ある本書。
サラリーマンがどんなに頑張っても大金持ちになれないのは、
税制などの構造的な問題によるのだと著者はいう。そのうえ
で著者は、「投資力をつける16のレッスン」として、金持ち
の側に立つための心構えや考え方から始まる、実践的な投資
の知恵を提供している。
税制の構造的な問題などは、このシリーズで幾度となく取り
上げられているが、新たな気づきを与えてくれた本である。
また、「金持ち父さんシリーズかよ！」なんていわれる方も
きっといらっしゃるでしょうが、だまされたと思って、シリ
ーズのどれか一冊を読んでみることをおすすめします。ただ、
最近の本になればなるほど、レバレッジ（梃子の原理）など
内容が難しくなっている面もあるので、読むなら、今まで取
り上げた本のどれかを読むのがよろしいのでは。
★『金持ち父さん貧乏父さん』
をまだお読みになっていない方はこちら
http://amazon.co.jp/o/ASIN/4480863303/0saikaranoman-22/ref=nosim
★金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
http://amazon.co.jp/o/ASIN/448086332X/0saikaranoman-22/ref=nosim
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=== ホームページ”０歳からのマネープラン”更新情報 =====
★３１日：ＰＲ・リンク集の更新です。
・「健康志向、ダイエットをお考えの方へ」のコーナーに
「王様のブランチ」に出演した”Oisix(おいしっくす)”
を追加しました。
・「健康志向、ダイエットをお考えの方へ」のコーナーに
ニチモウの「イソフラボン倶楽部」を追加しました。
・「健康志向、ダイエットをお考えの方へ」のコーナーに
「FANCL」を追加しました。６３０円（税込）から始められ
ます。サプリメント初心者の方にもお勧めです。
http://planfrom0.fc2web.com/recommend/health.html
・雑誌「じゃらん」でおなじみの「じゃらんnet」を追加し
ました。
・日本旅行が運営するサイト「宿プラザ」を追加しました。
http://planfrom0.fc2web.com/recommend/travel.html
★その他、いろいろな情報を掲載しています。詳しくは下記ト
ップページよりアクセスしてください。
http://planfrom0.fc2web.com/
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=== 編集後記 ===========================================
今週末は夏らしく、日中は太陽ギラギラの晴天かと思いきや、
突然のにわか雨。夏が好きだとはいえ、本当に暑いですね。
朝はセミの鳴き声がうるさくて目が覚まされてしまいます。
セミになってからの寿命が短いとはいえ、一生懸命泣きすぎ！
（笑）
★ご意見・ご要望・ご質問などどんな些細なことでも結構です
のでメール下さい！可能な限りお返事致します。
取り上げて欲しい問題などもお待ちしております。
ご連絡は < ysm_isp@infoseek.jp >
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