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共にめざそう！FP３級
〜不動産〜
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2005/07/25号 No.0216
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=== 目次 ===============================================
・本日のお題：”取得費”
・今日の一冊
・ホームページ”０歳からのマネープラン”の更新情報
・編集後記
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=== 本日のお題：取得費 =================================
【ポイント】
資産の取得費とは、原則として取得価格に設備費と改良費を
加えた合計額をいう。ただし、譲渡した資産が、家屋のように
使用や時間の経過によって価値が減少する資産であるときは、
取得価格、設備費および改良費の合計額から減価償却費相当額
を差し引いたものになる。なお、個人が贈与・相続（限定承認
を除く）によって取得した資産は取得費を引き継ぐが、限定承
認における相続・贈与にかかる取得財産は取得費を引きつかず、
時価評価になる。
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【今日の問題】
譲渡所得を計算する際の取得費に関する次の記述のうち、誤
っているものはどれか。
１）不動産購入時の登録免許税・不動産取得税は取得費に参入
できるが、保有期間中の固定資産税・都市計画税は参入で
きない。
２）取得費が不明の場合、譲渡金額の５％を概算取得費とする
ことができるが、実額がわかっているときは概算取得費を
使うことができない。
３）相続財産を相続開始の翌日から相続税の申告期限の翌日以
後３年以内に譲渡した場合は、課せられた相続税のうち、
その譲渡した資産（譲渡資産が土地等の場合はすべての土
地等）に対する相続税相当額を取得費に加算することがで
きる。
以上
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【解答】２）
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【解説】
１）正しい。
２）誤り。譲渡所得金額を計算する場合の取得費については、
譲渡金額の５％を概算取得費とすることができる。たとえ
実額がわかっていても、この５％のほうが大きければ概算
取得費を使うことは可能である。
３）正しい。取得費加算の特例に関して、取得費に加算できる
金額は、以下のとおり計算される。
相続税×譲渡資産の相続税評価額／相続税の課税価格
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【次回の予告】
”土地・建物の譲渡と税金”を取り上げます。
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=== 今日の一冊 =========================================
このコーナーでは、私が今までに読んだ本の中から皆さんに
お勧めしたい本や、今話題になっている本を不定期ではありま
すが、取り上げていきたいと思っています。
第１回目の今回お勧めするのは、「金持ち父さん貧乏父さん」
この本はお金に関すること、投資に関することなどで私のそ
の後の人生に大きな影響を与えてくれました。
★金持ち父さん貧乏父さん
http://amazon.co.jp/o/ASIN/4480863303/0saikaranoman-22/ref=nosim
↑金持ち父さんシリーズで何度も使われるフレーズ、「お金の
ために働くのではなく、お金に働いてもらう」「家・住宅は
資産ではなく負債である」など、私のお金に関する多大な影
響を与えてくれた本です。それまで預貯金以外、特に運用の
ことなども考えていなかった私が、この本を読んで以来、投
資信託や株式投資、外貨投資なども行うようになりました。
それにしても金持ち父さんシリーズって、BOOK-OFFなどの古
本屋に行ってもほとんど置いていないんですよね。私が思う
には、この本を買った人は、読み終わっても手放さない人が
多いのではないでしょうか。
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=== ホームページ”０歳からのマネープラン”更新情報 =====
★２４日：ＰＲ・リンク集の「健康志向、ダイエットをお考え
の方へ」のコーナーに”セコムの食””ケーキダイエット”等
を追加しました。
健康のため、サプリメントや健康食品を購入している方、これ
からやってみたいと思っている方、以下のサイトでは、数限り
ないサイトの中から、筆者が厳選したサイトを掲載しています。
以下のＵＲＬ（健康志向、ダイエットをお考えの方へ）より
http://planfrom0.fc2web.com/recommend/health.html
★２３日：「ＦＰまきこが解説！ＦＰ２級の例題・解答集」に
係数表を使った計算問題を追加しました。基本的にＦＰ２級の
問題を掲載していますが、今回の問題はＦＰ３級を目指してい
る方にとっても決して難しくなく、役に立つ問題だと思います。
アクセスは、以下のＵＲＬより
http://planfrom0.fc2web.com/qualification/index.html
★２０日：トップページのHTML文法の誤りを修正し、「めざせ！
満点ホームページ」に修正内容をアップしました。
正しいHTML文法に従って、ホームページを作り直す、手直し
したいとお思いの方、「めざせ！満点ホームページ」の修正例
を参考に、自身のホームページも直してみてはいかがでしょう
か。
アクセスは、下記「お小遣いを稼ごう！」から。
http://planfrom0.fc2web.com/create_hp/index.html
★その他、いろいろな情報を掲載しています。詳しくは下記ト
ップページよりアクセスしてください。
http://planfrom0.fc2web.com/
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=== 編集後記 ===========================================
今回からはじめた「今日の一冊」いかがだったでしょうか？
皆さんも印象に残っている本、何度も読みなおしている本など
あるのではないでしょうか。これからもいろいろな本を紹介し
ていきたいと思います。もちろん、資格を取るのに役立つ本な
ども紹介できれば、と思います。
皆さんも取り上げて欲しい本、お勧めの本などありましたら、
< ysm_isp@infoseek.jp >にメールしてください。
★ご意見・ご要望・ご質問などどんな些細なことでも結構です
のでメール下さい！可能な限りお返事致します。
取り上げて欲しい問題などもお待ちしております。
ご連絡は < ysm_isp@infoseek.jp >
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