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共にめざそう！FP３級
〜2004年1月検定試験の問題編〜
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2004/12/02号 No.0177
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=== 目次 ===============================================
・本日のお題：”不動産の譲渡所得”
・ホームページ”０歳からのマネープラン”の更新情報
・編集後記
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=== 本日のお題：不動産の譲渡所得 =======================
【今日の問題】
次の各文章の（ ）内を埋めるのにもっとも適切な文章、
語句、数字またはそれらの組み合わせを１）〜３）のなかから
選びなさい。
========================= 問題文 =======================
相続により取得した不動産を譲渡する場合、長期譲渡所得に
なるか短期譲渡所得になるかは、取得の日から譲渡する年の１
月１日までの所有期間が５年以内かそれを超えるかにより判定
されるが、通常、取得の日とは、限定承認に係るものを除いて
（ ）した日とされている。
========================= 問題文 =======================
１）相続が開始
２）被相続人が取得
３）登記上の名義を変更
以上
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【解答】２）
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【解説】
★不動産の譲渡に係る譲渡所得★
１．課税方法
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所
得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算するこ
とになっています。
２．譲渡所得の計算方法
譲渡金額 −（取得費＋譲渡費用）− 特別控除
＝ 譲渡所得金額
２−１．取得費
売った土地や建物を買い入れたときの購入代金、購入手数料、
登記費用、不動産取得税などにその後支出した改良費、設備費
を加えた合計額をいいます。なお、建物の取得費は、所有期間
中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や
建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の
５％よりも少ないときは、譲渡価額の５％を取得費（概算取得
費）とすることができます。
２−２．譲渡費用
土地や建物を売るために支出した費用をいい、イ仲介手数料、
ロ登記費用、ハ測量費、ニ売買契約書の印紙代、ホ売却すると
きに借家人などに支払った立退料、ヘ建物を取り壊して土地を
売るときの取壊費用などです。
２−３．特別控除
長期譲渡は通常の場合１００万円ですが、マイホームを売っ
た場合の３，０００万円の特別控除など各種の特例があります。
３．長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分
土地や建物を売ったときの譲渡所得は、次のとおり所有期間
によって長期譲渡所得と短期譲渡所得の二つに区分し、税金の
計算も別々に行います。
長期譲渡所得：譲渡した年の１月１日において所有期間が５
年を超えるもの
短期譲渡所得：譲渡した年の１月１日において所有期間が５
年以下のもの
（注）「所有期間」とは、土地や建物の取得の日から引き続き
所有していた期間をいいます。この場合、相続や贈与により取
得したものは、原則として、被相続人や贈与者の取得した日か
ら計算することになっています。
４．長期譲渡所得の税額計算
平成１１年１月１日から平成１２年１２月３１日までの間に
譲渡した場合の税額の計算は次のように行います。
税額 ＝ 課税長期譲渡所得金額 × ２０％（住民税６％）
５．短期譲渡所得の税額計算
（１）
ア（課税総所得金額）×税率
(注)課税総所得金額とは次の金額です。
(総合課税となる所得の合計額)−(所得控除の合計額)
イ(課税総所得金額＋課税短期譲渡所得金額−５０万円)×税率
(注)課税短期譲渡所得金額とは、次の金額です。
（短期所有の土地建物の譲渡価額）−（取得費＋譲渡費用）
マイホ−ムを売ったときなどのように、特別控除を受けること
ができる場合には特別控除を差し引いた金額です。
ウ アとイの差額に１１０％を掛けます。
（２）（課税短期譲渡所得金額）×４０％（住民税 １２％）
（３）（１）と（２）のうちいずれか多い方の金額が、短期譲
渡所得の税額となります。
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【次回の予告】
引き続き”2004年1月検定試験の問題”を取り上げます。
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=== ホームページ”０歳からのマネープラン”更新情報 =====
★１日：お小遣いを稼ごう！の無料ホームページスペースに”
ZERO-CITY.com”を追加しました。
自分のホームページを持ってみたいという方、いらっしゃいま
せんか？お小遣いを稼ごう！では、無料でホームページ用のス
ペースを貸してくれるサイトを紹介しています。
一覧の中から、ご自分のスタイルにあった、あるいは興味の
あるサイトに登録し、ホームページを開設してみてはいかがで
しょうか。アフィリエイトも始めて、お小遣いを稼ぎましょう！
アクセスは、下記トップページの「お小遣いを稼ごう！」より
★１日：当メルマガ”共にめざそう！FP2級”のバックナンバー
のページを更新しました。
当ページでは「本日のお題」から、バックナンバーにアクセ
スできますし、ホームページにしたことで見易さもアップして
いることと思います。
アクセスは、下記トップページの「資格を取ろう！」から。
★本日２日：「資格を取ろう！」のＦＰ３級編に「各ライフス
テージにおける一般的テーマ」の記述を追加しました。
ファイナンシャル・プランナーの仕事において、ライフプラン
をたてることは絶対切り離せません。今回は独身期に発生する
ライフイベント（結婚や住宅購入など）とその特徴について記
載しています。今後、家族形成期・家族成長期・家族成熟期・
定年退職期についても記載していく予定です。
このメルマガを受信されている方は、ＦＰ３級は取得済みかも
しれませんが、復習を兼ねて、拝見してみてはいかがでしょう
か。
アクセスは、下記トップページの「資格を取ろう！」から。
http://planfrom0.fc2web.com/
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=== 編集後記 ===========================================
今年も残り１ヶ月となりました。皆さんはやり残したことと
かございませんか？私にとっては、この１年は結構重大な１年
でした。
１つ目は、上にも紹介している私のホームページを立ち上げ
たことです。
２つ目は、ネットショップのホームページを立ち上げようと
ただ今準備中です。
３つ目は、現在進行中なんですが、来年に入りましたらご報
告します。
あとは異性関係の話でもあれば、盛り上がるところですが、
特にご報告できるようなことはございませんでした（笑）。
皆さんも、この１年を振り返ってみてはいかがでしょうか？
なお、私はＦＰ２級編のメルマガも発行していますが、両方、
読者になってくださっている方はいらっしゃるのでしょうか？
かなり存在するとなると、編集後記に同じ内容を記載してはま
ずいですね（笑）。
★ご意見・ご要望・ご質問などどんな些細なことでも結構です
のでメール下さい！可能な限りお返事致します。
取り上げて欲しい問題などもお待ちしております。
ご連絡は < ysm_isp@infoseek.jp >
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