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共にめざそう！FP３級
〜2004年1月検定試験の問題編〜
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2004/12/13号 No.0179
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=== 目次 ===============================================
・本日のお題：”収益還元法”
・ホームページ”０歳からのマネープラン”の更新情報
・編集後記
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=== 本日のお題：収益還元法 =============================
【今日の問題】
次の各文章の（ ）内を埋めるのにもっとも適切な文章、
語句、数字またはそれらの組み合わせを１）〜３）のなかから
選びなさい。
========================= 問題文 =======================
不動産の鑑定評価において不動産の価格を求める手法のうち、
（ ）とは、その不動産が将来生み出すであろうと期待される
純収益をもとに、不動産の価値を査定する手法である。
========================= 問題文 =======================
１）原価法
２）取引事例比較法
３）収益還元法
以上
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【解答】３）
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【解説】
★収益還元法★
不動産鑑定評価基準では、不動産の価格を判定するにあたって、
（１）その不動産を作るのにいくらかかかるか(原価法)
（２）その不動産と類似の不動産はいくらで取引されている
か(取引事例比較法)
（３）その不動産を利用したらいくらの収益が得られるか（
収益還元法）
の３つの方向からアプローチするものとされています。
このうち、（３）の収益還元法は、収益不動産（＝賃貸用不動
産）について特に有効とされており、その手法を簡単に言うと、
その不動産を保有（賃貸）することにより得られる収益（固定
資産税などの税金や、管理費などの費用を控除した純収入）を
特定の利回り（正確には「還元利回り」と呼ばれています）で
割り戻すことにより、価格を求めるもので、この考え方は、収
益不動産投資をするときなど、不動産鑑定評価以外の場面でも
広く活用されています(不動産の価格 = 収益 ÷ 利回り)。
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【次回の予告】
引き続き”2004年1月検定試験の問題”を取り上げます。
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=== ホームページ”０歳からのマネープラン”更新情報 =====
★８日：「アフィリエイトを始めよう！」にアフィリエイト・
サービス・プロバイダー（ＡＳＰ）である、バリューコマース
に関する記事を追加しました。
ぜひとも、アフィリエイトを始めてみたい、という方は、下記
トップページの「お小遣いを稼ごう！」より
★本日１３日：「資格を取ろう！」のＦＰ３級編の「各ライフ
ステージにおける一般的テーマ」に”家族形成期・家族成長期・
家族成熟期・定年退職期”の記述を追加しました。
ライフプランをたてるにあたって、各ライフステージに発生す
るライフイベント（結婚や住宅購入など）、それに対する取り
組み方、注意点などを記載しています。本日追加した家族形成
期以降は、教育費や住居費など多額のお金が必要になる時期で
もあり、また家族成熟期以降では、定年退職後の生活について
も検討する必要が生じます。
ファイナンシャル・プランナーを目指している方、あるいは実
際に自分にライフイベントが発生している方にとって役に立つ
情報ではないでしょうか。
アクセスは、下記トップページの「資格を取ろう！」から。
http://planfrom0.fc2web.com/
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=== 編集後記 ===========================================
このメルマガを執筆している今の時間は、１３日の深夜２時
前です。なんでこんな遅い時間にメルマガを作成しているかと
いいますと、新たにメルマガを発行しようと、その準備に追わ
れているためです。その新しいメルマガについては、次回にも
ご紹介したいと思います。
話は変わって、先週１週間は飲みに行く機会が非常に多かっ
たです。平日５日のうち、４日連続で飲みに行ってしまいまし
た。普段はあまりお酒を飲まないんですけどね。ゆっくり休み
を取っていない状況で、今日は徹夜かな？今週１週間、体が持
つのか、ちょっと不安になってきます。
でも、このメルマガは出すようにしますので、安心してくだ
さい。安心できないって？？？その時はお許しくださいませ。
★ご意見・ご要望・ご質問などどんな些細なことでも結構です
のでメール下さい！可能な限りお返事致します。
取り上げて欲しい問題などもお待ちしております。
ご連絡は < ysm_isp@infoseek.jp >
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