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共にめざそう!FP2級
〜ライフプランニングと資金計画〜
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2004/07/30号 No.0036
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皆さん、こんにちは!ヨッシーです。
台風10号が日本の南海をウロウロしていますね。
皆さん、台風の備えは万全に。最近、豪雨で被害にあられる方
が多いので。
皆さん、ネットショップをオープンしたくありませんか?
下記ホームページでは、
無料でホームページスペースが持てるサイトなどを紹介してい
ます。掲載しているサイト数も少しずつ増やしています。
商用利用できるサイトって、なかなか多くはないんですよね。
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下記ホームページでは、本メルマガの過去の投稿記事が閲覧で
きます。
また、メルマガでは伝えきれない(FP2級のための)内容を
掲載しています。
ちょくちょく更新していきますので、皆さん、ぜひ、アクセス
お願い致します。
http://planfrom0.fc2web.com/
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【今日のお題】
●”住宅ローンの借換え”
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現在は住宅ローンも多様化しており、過去に高い金利で借り
入れていた人が新たに低金利の住宅ローンに借り入れることに
よって、ローン返済額の軽減メリットを享受することができる。
ただし、借換えを検討する場合、次のような点に注意する必要
がある。
@ 借換えを行う場合は、諸費用や諸手続きの付加が発生する。
そのため、諸費用等も考慮に入れて総返済額を計算し検討
しなければいけない。
A 住宅ローン減税の適用を受けるためには、借入金額、借入
金の補償期間、総所得金額、適用対象住宅などの要件があ
る。この要件は、借換え後のローンで適用の可否を判定さ
れるため、借換え後のローンの返済期間が10年未満になる
と控除の適用はできない。
B 住宅ローンを借りる場合、通常、団体信用生命保険の加入
が制度上必須条件となっているが、借換え時点で健康状態
に問題がある場合は加入できない。
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【今日の問題】
住宅ローンの借換えに関する次の記述のうち、誤っているも
のはどれか。
1)ローンの借換えを行う場合は、抵当権設定費用、手数料な
どの諸費用も考慮に入れて検討する必要がある。
2)借換え後の借入返済期間10年未満となった場合は、従来か
ら適用を受けていた住宅借入金等特別控除の適用は受けら
れなくなる。
3)残存期間よりも借換え後の返済期間を短くし、より低利な
ローンに借り換えた場合の総返済額は、従来よりも少なく
なる。
4)借換え時に健康状態に問題があったとしても、借換え前の
ローンで加入している団体信用生命保険に継続して加入す
ることができる。
以上
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【解答】4)
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【解説】
1)正しい。
2)正しい。
3)正しい。
4)誤り。借換えは新たなローンに加入することになるため、
その時点で健康状態に問題がある場合には団体信用生命保
険に加入できないケースがある。
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【次回の予告】
”季節資金、決算資金”について
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